Der Dreispitz, dessen Name von seinem keilförmigen Umriss herrührt, ist ein ehemaliges Landwirtschaftsgebiet, das Christoph Merian ab 1840 sukzessive erwarb und seinem Stammsitz Brüglingen anschloss. Anfang des 20. Jahrhunderts wurde das Gebiet zum Standort von Materiallagern, Logistik, eines Zollfreilagers, von Gewerbe und Industrie – mit einer eigenen Bahn und Anschluss an das Schienennetz der SBB.

Rund hundert Jahre später verändert sich der Dreispitz erneut: Die Metallindustrie, das produzierende Gewerbe und die Logistik verlassen das Areal. Detailhandel, Dienstleistungsbetriebe, Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebote rücken nach. Auch Wohnraum entsteht im Dreispitz.

Die CMS, die Kantone Basel-Stadt und Baselland sowie die Gemeinde Münchenstein beauftragen die Architekten Herzog & de Meuron, Entwicklungsszenarien auszuarbeiten. Die Devise lautet: öffnen, entdecken, vereinen, transformieren. Daraus entsteht die 2002 publizierte «Vision Dreispitz». Auf dieser Basis wird während zehn Jahren an einer bikantonalen Nutzungsplanung gearbeitet. In dieser Zeit wird das Freilagerquartier mit den drei Leuchttürmen Schaulager, Hochschule für Gestaltung und Kunst (HGK) und Haus der Elektronischen Künste Basel (HEK) realisiert.

2014 erkennt die CMS, dass das Vorhaben aufgrund seiner Komplexität weder wirtschaftlich tragbar noch juristisch und politisch umsetzbar ist. Sie kündigt den städtebaulichen Rahmenvertrag mit den Kantonen und der Gemeinde.

Unter Einbezug der Baurechtsnehmer und weiterer Partner unternimmt die CMS einen weiteren Anlauf und definiert neue Entwicklungsziele. Den Gleisbogen Dreispitz, bis 2017 noch Herzstück des Güterumschlags, macht die Stiftung zum öffentlichen Raum. Die stillgelegten Gleise entlang der Wien-Strasse werden seither für kulturelle, soziale und ökologische Projekte umgenutzt.

Gemeinsam mit der Genossenschaft Migros Basel und dem Kanton Basel-Stadt lanciert die CMS einen städtebaulichen Wettbewerb. Im Dezember 2017 wird das Siegerprojekt von Herzog & de Meuron der Öffentlichkeit vorgestellt, 2020 das Richtprojekt «Dreispitz Nord» präsentiert.

Geplant sind zwei grosszügige Parkanlagen und 800 Wohnungen. In den kommenden Jahren entstehen Büros und Gewerberäumlichkeiten, ein Quartier- und ein Jugendtreff sowie Cafés, Restaurants und kleine Läden. Auf das Dach des MParc kommt eine Sekundarschule, ein Novum für die Schweiz.

www.dreispitznord.ch

In Zusammenarbeit mit Herzog & de Meuron entstand der Plan Guide als strategisches Planungsinstrument für den gesamten Dreispitz. Damit kann die Transformation gesteuert und flexibel auf Entwicklungen reagiert werden. Zentral sind vier Themen- und Handlungsfelder: Wirtschaftlichkeit, Quartiere, Mobilität und Stadtklima.

Aktuell erarbeitet die Abteilung Liegenschaften ein Freiraumkonzept für den Dreispitz. Die wichtigsten Kernaussagen werden 2025 im Dreispitz-Info Nr. 6 publiziert.